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二手房房產回暖 賣(mai)房者降價少了(liao)部分買房者考(kao)慮出手
2020-05-27 23:48:05來(lai)源︰證券日報網(wang)編輯︰

元旦剛(gang)過,李女士開(kai)始(shi)有點(dian)著急了(liao)。經常(chang)逛中介門店的她,最近(jin)听到的“降價”聲音少了(liao),“再等(deng)等(deng)”的心思開(kai)始(shi)ji) ×liao),出手買房的想法變得men)苛伊liao)。

貝殼研究院的數(shu)據顯(xian)示,2019年(nian)12月,北(bei)ben)┐址懇抵韉髡槍遺萍鄣南窒螅 急忍岣.8個點(dian),達到11.8%。雖然調降的行為(wei)仍是主流(liu),但已yan)興陸怠Uzhe)與李女士的感(gan)受契合,也與《證券日報》走訪(fang)調查(cha)後獲取的信(xin)息一致。

一個多月前,《證券日報》記者走訪(fang)調查(cha)發現,北(bei)ben)┐紡誆糠佷址恐鰨 踔兩(liang)導? 蛟 du)買者寥寥,但現如今,房kao)巰碌輝倜饗xian),議價空間(jian)縮小,雖然購房者尚未(wei)chuang)竺婊鍪鄭  郝蛞yi)願開(kai)始(shi)稍顯(xian)積極了(liao)。

在北(bei)ben)┤xi)城區廣安門的鏈(lian)家(jia)網(wang)點(dian),《證券日報》記者發現,屋(wu)內的銷售人員明顯(xian)比此前記者走訪(fang)時要少了(liao)很多。有中介經紀人告訴記者,近(jin)期有部分購房者選擇(ze)出手,2019年(nian)下半年(nian)以(yi)來(lai),北(bei)ben)┐畝址渴諧chang),終于有了(liao)一絲(si)溫度。

“北(bei)ben)┐址渴諧chang)確實出現了(liao)房kao)壑溝O螅  zhe)只是短暫(zan)回暖。”貝殼研究院首席市場(chang)分析師許(xu)小樂在接you)塴噸? 氈 芳欽 煞fang)時bei)硎荊 考(kao)壑溝澈籩饕 辛liang)個原(yuan)因,第一,2019年(nian)4月份至10月份,市場(chang)持續降溫,年(nian)末市場(chang)成交量增(zeng)加you)塹臀恍薷吹謀硐第二,根(gen)據數(shu)據和調研,年(nian)末客戶的資金相對(dui)充足,因此入市積極性(xing)有所提升(sheng),這(zhe)一表現和往(wang)年(nian)年(nian)份類似,也就是說年(nian)末“翹偉”是每年(nian)的常(chang)態(tai),不是2019年(nian)的特例。

二手市場(chang)現短暫(zan)回暖

回顧調控前夜,“賣(mai)家(jia)報價728萬元,買家(jia)從7點(dian)砍價到夜里11點(dian),745萬元成交”的現實已經遠去,在過去的一年(nian)中,買賣(mai)雙(shuang)方的位置(zhi)發生(sheng)了(liao)互換。賣(mai)房者的感(gan)受是從“一夜漲價20萬元”到“不huan)寐mai)”;買房者的感(gan)受是從“永遠漲”到“再等(deng)等(deng)”,再到如今的mu)ke)以(yi)考(kao)慮入市了(liao)。

“年(nian)底沖業績(ji),大家(jia)都(du)在外面跑,現在房kao) 丫 攪liao)很低的位置(zhi),有的房主對(dui)市場(chang)漲價感(gan)覺(jue)無望,也願意(yi)節前出手,購房者也樂于抄底,所以(yi)成交量有xing)歡ㄉ仙sheng)。”房產銷售小張向《證券日報》記者介紹(shao)。

上周(zhou)她終于促成了(liao)兩(liang)個月來(lai)的買房第一單,而這(zhe)筆單子you)撬nian)中就開(kai)始(shi)介入的,像這(zhe)樣的單子還有幾個,都(du)jia)丫 畈歡囁焯竿琢liao)。

“並(bing)不能(neng)說現在二手房市場(chang)全面回暖了(liao),只能(neng)說2019年(nian)下半年(nian)市場(chang)遇冷的速度太(tai)快了(liao),讓很多購房者心理上都(du)有了(liao)觀望心態(tai),但城區內畢竟(jing)大多數(shu)都(du)是學區房,孩子可(ke)等(deng)不起(qi),所以(yi)僵持了(liao)幾個月,買房者的mu) xing)開(kai)始(shi)提升(sheng)了(liao),現在的成交量依然huan)艿停  惹凹父鱸潞煤芏嗔liao)。”小張介紹(shao),自己的購房客戶,主要是購買學區房用于孩子上學,很多都(du)ji)ㄏ呂lai)要在2019年(nian)買房,只不過因為(wei)房kao)巰碌bei)延(yan)後了(liao)。

《證券日報》記者隨後走訪(fang)了(liao)北(bei)ben)├銑切Π餃wei)密集的洋橋地區,該地區的鏈(lian)家(jia)房產銷售人員較多,對(dui)于記者想了(liao)解(jie)二手房市場(chang)情(qing)況,也反映較為(wei)平淡。銷售人員介紹(shao),周(zhou)邊(bian)地區房kao)芻ben)止跌,但價格也是降到近(jin)兩(liang)年(nian)的最低點(dian)。

與之(zhi)相比,幾公(gong)里之(zhi)外的馬家(jia)堡地區,在我愛我家(jia)的門店,銷售人員熱情(qing)的推(tui)薦周(zhou)邊(bian)二手房源和亦(yi)莊等(deng)地的房,並(bing)且告訴記者周(zhou)邊(bian)地區的房kao) 丫 寫?追吹dan)的跡象,成交量也明顯(xian)上升(sheng),房東(dong)們(men)售房的意(yi)願也強。

“作為(wei)二手房,房子的物(wu)業、樓棟(dong)外立面、小區環境等(deng),都(du)ji)雲浼鄹裼凶藕萇畹撓跋歟 砑jia)堡這(zhe)里優質小區比較多,因此價格降下來(lai)的不多,目(mu)前房kao)郾冉餃榷  械暮梅吭闖隼lai)就被(bei)買方預(yu)定走了(liao)。”銷售人員介紹(shao),北(bei)ben)┤薰荷sheng)級(ji)以(yi)後市場(chang)明顯(xian)不huan)米雋liao),銷售手里誰的購房客戶多,誰的成交量就高,房源反而不是太(tai)大的問(wen)題。

賣(mai)方提價意(yi)願升(sheng)高

“不同于調控前房kao) 宦飛險牽  睪蟪山瘓鬯娉山渙康牟  》險恰 碌019年(nian)全年(nian)均價與2018年(nian)持平jian)019年(nian)12月北(bei)ben)┐址砍山瘓.9萬元/平方米,較調控當月歷史峰(feng)值下跌12%。”貝克(ke)研究院在一份報告中表示,2019年(nian)末,北(bei)ben)┐考(kao)鄄輝偈ldquo;內地第一”。調控前北(bei)ben)└悍空唄虻揭惶追孔悠驕枰0天,調控後成交周(zhou)期持續拉(la)長至三個月以(yi)上,客戶快速成交率亦(yi)由64%降至36%。

上述研究報告還顯(xian)示,2019年(nian)底,北(bei)ben)├lian)家(jia)庫存房源的去化周(zhou)期達18.5個月,業主想賣(mai)掉手中的房子平均需要近(jin)4個月。業主為(wei)出售所持房產要根(gen)據帶看(kan)反饋數(shu)次下調報價,2019年(nian)北(bei)ben)├lian)家(jia)成交房源的末次掛牌均價為(wei)519萬元/套,而成交房源均價為(wei)500萬元/套,意(yi)味著從談判到成交過程中,業主還需要降價近(jin)20萬元。

但市場(chang)低迷(mi)期持續時間(jian)已經很久了(liao),年(nian)底已經有“翹尾”行情(qing)顯(xian)現。對(dui)于北(bei)ben)├mu)前的二手房市場(chang)現狀(zhuang),《證券日報》記者通過調查(cha)獲得的信(xin)息或能(neng)窺見一二。

在馬家(jia)堡我愛我家(jia)門店,記者遇到一位來(lai)洽談交易(yi)的買房者。一番攀談後,對(dui)方表示,作為(wei)改善性(xing)住(zhu)房,他對(dui)于購房並(bing)不著急,因此整個2019年(nian)都(du)在看(kan)市場(chang)動向。

“感(gan)覺(jue)2019年(nian)底明顯(xian)跌不動了(liao),而且不確定2020年(nian)是否(fu)市場(chang)回暖,既然價格已經跌到自己預(yu)期的位置(zhi),那就年(nian)前把事(shi)情(qing)定下來(lai)。”這(zhe)名(ming)買房者顯(xian)然對(dui)于購房的事(shi)情(qing)十分自信(xin)。

相同的情(qing)況也出現在北(bei)ben)┬zhou)邊(bian)地區,在大興黃村鎮的鏈(lian)家(jia)網(wang)點(dian),就有至少三家(jia)客戶在與房產銷售商(shang)談。銷售人員介紹(shao),與去年(nian)相比,2019年(nian)這(zhe)個冬天尤其的寒冷,幸(xing)好mei)詵考(kao)巰碌那魘埔丫 huan)和,購房意(yi)願也有所提升(sheng),但比去年(nian)要大大不如,往(wang)年(nian)此時網(wang)點(dian)的成交量至少在十多單,如今不過五、六(liu)單,而且購房者大多數(shu)都(du)是觀望數(shu)個月甚至半年(nian)多的老客戶。

“業主預(yu)期有所改善,業主調價中漲價佔比從10%提升(sheng)到12%,但是整體市場(chang)情(qing)緒依舊較弱,成交周(zhou)期依舊在延(yan)長。”許(xu)小樂向《證券日報》記者如是表示。

該銷售人員說︰“大家(jia)普遍認為(wei)2020年(nian)不會再跌下去,甚至因為(wei)跌的太(tai)多有了(liao)上漲的預(yu)期,所以(yi)買房者有所松動,將(jiang)來(lai)二手房買賣(mai)的工作更不huan)米觶 山渙靠ke)能(neng)變化不大,但一單交易(yi)可(ke)能(neng)要磨大半年(nian)。”

正如貝殼研究院所示,2020已來(lai),北(bei)ben)┐址渴諧chang)步入調控後第四個年(nian)頭(tou),政策不會有大的放松,市場(chang)供(gong)需矛盾極大緩(huan)和,市場(chang)預(yu)期平穩,北(bei)ben)┐址渴諧chang)將(jiang)延(yan)續低位穩定態(tai)勢,預(yu)計2020年(nian)全年(nian)二手房成交量依舊穩定在15萬套左(zuo)右,價格波動在5%以(yi)內。記者 王麗新 見習(xi)記者 郭冀川

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